गेरा डेवलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड (जीडीपीएल) चा अहवाल प्रकाशित

गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रिअल्टी रिपोर्ट –

जुलै २०२५ आवृत्तीमध्ये वाढत्या स्टिकर शॉक दरम्यान बाजारातील स्थिरतेचा आढावा!

प्रमुख मुद्देः

विक्री मंदावणेः वार्षिक निवासी विक्री ८% ने घटली, जून २०२४ मध्ये ९३,७३७ युनिट्सवरून जून २०२५ मध्ये ८६.६६६ पुनिट्‌सवर आली.

किमती वाढल्याः एकूण किमती वाढ मध्यम ७.३% आहे.

पुरवठ्यात घटः गेल्या १२ महिन्यांत नवीन ताँच १०.३% ने कमी होऊन, ९९.१६६ युनिट्‌सवरून ८८,९४१ युनिट्‌स वर आले आहेत.

स्टिकर शॉक इम्पॅक्टः ४०% किमती वाढल्यामुळे आणि घरांच्या आकारात २५% वाढ झाल्यामुळे पाच वर्षांत सरासरी तिकिटांच्या आकारात ७६% वाढ.

खरेदीदारांचे वेगळे वर्तनः ८१.२०० चौरस फूट पेक्षा जास्त असलेल्या घरांची विक्री १७% ने कमी झाली, तर १,२०० चौरस फूट पेक्षा जास्त असलेल्या मोठ्या घरांची विक्री १३% ने वाढली.

परवडणारीता निर्देशांक कमकुवत झालाः परवडणारीता ४५% ने कमी होऊन गेल्या ५ वर्षांतील ४.३८ पटीने वार्षिक उत्पन्न ६.५२ पट झाली.

इन्व्हेंटरी ओव्हरसँग वाढतेः इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅग १०.७८ महिन्यांपर्यंत वाढला, जो २०२० नंतरचा सर्वाधिक आहे, जो विक्रीच्या मंदावत्या गतीला अधोरेखित करतो. एकूण उपलब्ध इन्व्हेंटरी आता ७७,८२५ युनिट्‌स आहे.

प्रकल्पांमध्ये संरचनात्मक बदतः २०१८ पासून मोठ्या प्रकल्पांची संख्या (>५०० युनिट्स) ७०% ने वाढली; लहान प्रकल्पामध्ये घट सुरूच आहे.

पुणे-: पुणे, गोवा, बेंगळुरू आणि कॅलिफोर्नियामधील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये आघाडीवर असलेल्या गेरा डेवलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड (जीडीपीएल) ने आज त्यांच्या द्वैवार्षिक अहवालाची जुलै २०२५ आवृत्ती, गेरा पुणे निवासी रिअल्टी अहवाल प्रकाशित केला. पुण्यातील एकमेव जनगणना आधारित रिअल इस्टेट अभ्यास जो १४ वर्षांपासून चालत आहे आणि २,३०० हून अधिक प्रकल्प आणि ३ लाखांहून अधिक बांधकामाधीन घरांचा समावेश करतो, हा अहवाल जून २०२५ रोजी संपलेल्या १२ महिन्यांच्या बाजारपेठेच्या गतिशीलतेचा अधिकृत, डेटा-चालित दृष्टिकोन सादर करण्यात आला आहे.

या वर्षीचा अहवाल पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट व्यवसायामध्ये लक्षणीय बदल दर्शवितो. किमती, विक्री आणि पुरवठ्यात सात वर्षांच्या सातत्यपूर्ण वाढीनंतर, बाजारपेठ ‘स्टिकर शॉक’ वाढत्या किमती आणि वाढत्या घरांच्या आकारांच्या एकत्रित परिणामामुळे एकत्रित होण्याच्या टप्प्याचा अनुभव घेत आहे.

वर्षानुवर्षे किमती ७.३१% ने वाढल्या असल्या तरी, एकूण तिकिटांच्या आकारात यामुळे लक्षणीय वाढ झाली आहे. गेल्या पाच वर्षांत, किमती ४०% ने आणि सरासरी घरांच्या आकारात २५% ने वाढ झाली आहे, ज्यामुळे सरासरी किमतीत एकूण ७६% वाढ झाली आहे. परिणामी, बजेट आणि उच्च मध्यम श्रेणीतील खरेदीदारांना परवडणाऱ्याआव्हानांचा सामना करावा लागत आहे. तर श्रीमंत खरेदीदार मोठ्या अधिक आरामदायी घरांकडे आकर्षित होत आहेत

बाजारातील बदलांबद्दल बोलताना, गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक श्री. रोहित गेरा म्हणाले, ‘एकूण तिकिटांच्या आकारात, ज्याला आम्ही स्टिकर शॉक म्हणतो, त्यात मोठ्या प्रमाणात वाढ

होत असल्याचे आम्हाला दिसून येत आहे. गेल्या ६ महिन्यात व्याजदर कमी झाले अरुले तरी, परवडणारी घरे ही चिंतेची बाब आहे कारण खरेदीदारांसाठी एकूण खर्च पाच वर्षांत ७६% वाढला आहे स्टिकरच्या किमतीत झालेल्या प्रचंड वाढीमुळे स्टिकर शॉक निर्माण झाला आहे आणि त्यामुळे लोकांना खरेदीचा निर्णय मंदावला असून घरांची मागणी कमी झाली आहे यामुळे नवीन लॉचिंग मंदावत आणि कॉन्फिगरेशन रिकॅलिब्रेट करून विकासक सावधगिरीने प्रतिसाद देत आहेत. मला अपेक्षा आहे की लहान घरांचे आकार बाजारात परत येतील, ज्यामुळे किमतीतील सुधारणांद्वारे नव्हे तर कॉम्पॅक्ट पण कार्यक्षम लेआउट देऊन घरे अधिक परवडतील. खरेदीदारांसाठी. ही एक महत्त्वाची वेळ असून मजबूत आर्थिक स्थिरता असलेल्या विकासकांकडून प्रकल्प निवडणे हे पूर्वपिक्षा जास्त महत्त्वाचे ठरणार आहे.

बाजारातील ट्रेंड आणि विश्लेषणः

रिप्लेसमेंट रेशोः १.०८ चा रिप्लेसमेंट रेशो हा बाजारातील किंचित जास्त पुरवठा दर्शवितो. रिअल इस्टेटसारख्या चक्रीय बाजारपेठेत, सौम्य जास्त पुरवठा अखेर स्वतःला सुधारतो आणि बाजारातील समतोल स्थिरता आणतो..

नवीन प्रकल्पांच्या किमतीः गेल्या वर्षीच्या तुलनेत नवीन प्रकल्पांच्या किमती ४.७३% ने कमी झाल्या आहेत तर एकूण बाजारपेठ अजूनही वरच्या ट्रेंडवर आहे.

पूर्व पुण्याच्या किमती वाढल्याः पूर्व पुण्यात शहरात सर्वाधिक किंमत वाढ नोंदवली गेली. ९.६% वाढ झाली. त्यानंतर पश्चिम पुण्याचा क्रमांक लागतो, ज्यामध्ये ६.८% वाढ झाली.

प्रकल्प व्यवसाय पुण्यात आता २,६०५ निवासी प्रकल्प विकासाधीन आहेत, जे जून २०२४ च्या तुलनेत ६.७% जास्त आहेत. तथापि, बाजार एकत्रित होत आहे, २०१८ पासून लहान प्रकल्प (८१०० युनिट्स) ३९% ने घसरले, तर मोठे प्रकल्प (> ५०० युनिट्स) ७०% ने वाढले.

मेट्रोचा प्रभावः नवीन मेट्रो कॉरिडॉरने जोडलेल्या हिंजवडीसारख्या भागात स्थिर किंमती आणि परवडणाऱ्या खरेदीदारांकडून वाढलेली गर्दी दिसून आली आहे.

भविष्यातील आखणी :

पुण्याची रिअल इस्टेट बाजारपेठ धोरणात्मक पुनर्संचयनाच्या टप्प्यात प्रवेश करत आहे. आरबीआयने अलिकडेच केलेल्या ५० बेसिस पॉइंट दर कपातीसारखे आश्वासक आर्थिक संकेत अनुकूल धोरणात्मक वातावरण आहे, परंतु बाजारातील पुनर्प्राप्तीला अद्याप खरी गती मिळालेली नाही. त्याच वेळी, रिंग रोड आणि मेट्रो विस्तारासारखे परिवर्तनकारी पायाभूत सुविधा प्रकल्प पुढील दशकात विकास कॉरिडॉरची पुनर्विकास करण्यासाठी सज्ज आहेत. लवचिक राहण्यासाठी, विकासकांनी हक्काने बनवलेल्या उत्पाद वर, कॅलिब्रेटेड लाँचवर आणि विशिष्ट विभागांसाठी तयार केलेल्या अधिक स्पष्ट मूल्य प्रस्तावांवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे. बदलत्या लोकसंख्याशास्त्राची सेवा करण्यासाठी बाजारपेठ विकसित होत असताना, या नवीन व्यवसायामध्येम काम करणाऱ्या भागधारकांसाठी या बदलांना समजून घेणे महत्त्वाचे ठरणार आहे.

बोरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड बद्दलःगेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड, हा गेल्या ५० वर्षांहून अधिक काळापासून एक प्रतिष्ठित बैंड आहे. हा पुण्यातील रिअल इस्टेट व्यवसायातील प्रणेत्यांपैकी एक आहे. पुणे, गोवा आणि बेंगळुरू येथे प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे निमति म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या या बँडने कैलिफोर्निया, यूएसए येथे विकासाद्वारे जागतिक स्तरावर उपस्थिती स्थापित केली आहे गैरा ग्राहकांना ग्राहक प्रथम दृष्टिकोन ठेवून दीर्घकालीन आनंद प्रदान करण्याचा अभिमान बाळगते “लेट्स आउटडू” चे गेरा पेधील तत्वज्ञान नावीन्य पारदर्शकता आणि वर्धित ग्राहक अनुभव या त्रिमूर्तीवर आधारित आहे. रिअल इस्टेट आणि गृहनिर्माण क्षेत्रात नावीन्य आणि पारदर्शकता आणण्याच्या गेराच्या प्रयलांचे केंद्रबिंदू हे आहे, ज्यामध्ये त्यांच्या ग्राहकांच्या बदलत्या जीवनशैलीतील गतिशीलतेला पूर्ण करण्यावर अटळ लक्ष केंद्रित केले आहे. तसेच प्रीमियम राहणीमान अनुभव कायम ठेवला आहे. त्यानुसार, गेराच्या श्रेयाला अनेक ‘प्रथम’ आहेत.

कंपनीने २००४ मध्ये भारतात पहिल्यांदाच रिअल इस्टेटवर ५ वर्षांची वॉरंटी सादर केली, ज्यामध्ये प्रतिबंधात्मक देखभात आणि दुरुस्ती आणि इमारतींवर विम्याची तरतूद यांचा समावेश आहे RERA ने २०१७ मध्येच हे अनिवार्य केले गेरा ने रिअल इस्टेटमध्ये भारतातील पहिली आणि एकमेव ७ वर्षांची वॉरंटी देखील सादर केली त्यांनी पुरस्कार विजेती चाइल्डरोंट्रिक होम्स ही एक अभूतपूर्व संकल्पना डिझाइन आणि लाँच केली आहे. ज्याने डेव्हलपर आणि घर खरेदीदार दोघांसाठीही रिअल इस्टेट क्षेत्रात फ्रांती घडवून आणली. इतर क्रांतिकारी आणि अत्यंत यशस्वी उत्पादन श्रेणी म्हणजे IntelliplexesTM, SkyVillasTM आणि The Imperium मालिका, त्यांच्या ५० व्या वर्षात, कंपनीने आणखी एक पहिलाच उद्योग उपक्रम Gera’s Home Equity Power लाँच केला आहे, ज्यामुळे ग्राहकांना आर्थिक आपत्कालीन परिस्थितीला तोंड देण्यासाठी त्याच्या पूर्वीच्या पेमेंटमधून पैसे काढण्यासाठी आर्थिक लवचिकता प्रदान केली आहे

ही उत्पादने Gera World मोबाइल अॅपच्या सेवांद्वारे जुळवली जातात, जी खरेदीदाराला गती. सुविधा आणि पारदर्शकता आणते, ग्राहकांचा अनुभव वाढवते. गेरा डेव्हलपमेंट्सने क्लब आउटडो उपक्रम देखील लाँच केला आहे, जो एक तंत्रज्ञान-चालित निष्ठा आणि रेफरल प्रोग्राम आहे जो विद्यमान आणि नवीन ग्राहकांना अनेक फायदे, ऑफर आणि समुदाय सहभाग संधी प्रदान करतो.

कंपनी ग्राहकांना मूल्यवर्धित अनुभव देण्यावर भर देते, त्यांच्या ग्राहकांच्या बदलत्या गरजांनुसार डिझाइन केलेले प्रकल्प विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक-प्रथम मानसिकता आणि नवोपक्रमाने प्रेरित, ब्रेडने उत्पादन आणि सेवा दोन्ही आघाड्यांवर अनेक राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय पुरस्कार जिंकले आहेत.

गेरा सलग आठ वर्षांपासून ग्रेट प्लेस टू वर्क (GPTW) संस्थेने भारतातील टॉप 50 ग्रेट मिड-साईज वर्कप्लेसेस 2024 मध्ये स्थान मिळवत आहे. या वर्षी आम्हाला रिअल इस्टेट उद्योगातील भारतातील सर्वोत्तम वर्कप्लेसेस आणि सर्वांसाठी नवोपक्रमाची संस्कृती निर्माण करण्यात भारतातील सर्वोत्तम वर्कप्लेसेस म्हणून अभिमानाने ओळखते गेले आहे.

गेरा भारतातील रिअल इस्टेटचे मानक वाढवण्याची कल्पना करते. सेवा अभिमुखता, उत्पादन नवोपक्रम्, रिअल इस्टेट मार्केटिंग आणि बँड बिल्डिंगचे नवीन मानक पुन्हा परिभाषित करत असताना, ते उद्योगासाठी नवीन बेंचमार्क स्थापित करताना, त्यांच्या नागधारकांसाठी सातत्याने नवीन मूल्य निर्माण करत आहेत.

अधिक माहितीसाठी कृपया www.gera.in ला भेट द्या.

अधिक माहितीसाठी, कृपया संपर्क साधाः

सोनिया कुलकर्णी, हंक गोल्डन आणि मीडिया

Manjusha 8605105959